| 问题 | 购房定金被退了后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在法律层面上，如果双方通过协商解除了购房合同，并且已经全额退还了定金，那么该份购房合同便自动失效。然而，若仅仅是简单地退还了定金，那么购房合同仍然具有法律约束力，除非双方共同决定并销毁合同正本文件，否则将持续有效。需要注意的是，《中华人民共和国民法典》的相关条款对此有明确规定。根据第五百八十六条【定金担保】的规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金，以作为债权的担保措施。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额可由当事人自行商定；但需注意的是，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具备定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均应视为对原定金金额的变更。依据第五百八十七条【定金罚则】的规定，当债务人按照合同约定履行债务时，定金应当被抵扣为价款或予以收回。而对于支付定金的一方，如未能按约履行债务或履行行为未达到合同预期效果，则无权要求返还定金；反之，对于收取定金的一方，如未能按约履行债务或履行行为未达到合同预期效果，则必须向对方双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
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