常见的房地产纠纷类别包括但不限于以下几种：1.房屋产权瑕疵争议；2.由卖方无权处分行为引起的纠纷；3.买方因未能具备购买房屋所需资格而产生的纷争；4.在房屋交易过程中因无法顺利进行按揭贷款手续所引发的争议；5.针对房屋质量问题引发的纠纷；6.由于房屋未能按照约定时间交付而导致的纠纷；7.定金纠纷；8.阴阳合同纠纷。法院将依据各类纠纷的具体情况，并结合当事人提交的相关证据材料，依法做出公正合理的裁决。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。