商品房预售合同并不能够直接办理房产证，这是由于该合同尚未正式生效，而办理房产证必须以正式合同为依据。在办理房产证时所需提交的资料包括但不仅限于以下几项：1.房屋购销合同及其补充协议的原件。2.房屋购买销售统一发票的原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。4.完税凭证（即契税缴款书）。5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6.若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7.若买卖双方中有任一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。