在预售期房的交易中，若尚有未结清的房款，则必须事先取得开发商的首肯方可与受让方签署新的买卖协议。否则，您需依赖开发商的协助来完成商品房预售合同中的买受人姓名的变更事宜，或者是着手办理转让合同的备案登记流程。按照现行的《城市房地产转让管理规定》的第七条，房产转移的整个过程应遵循如下的程序：1.房地产转让双方签订书面转让合同；2.向房地产所在地区的房地产管理部门提交申请，同时上报成交价格；3.房地产管理部门对所提供的相关文件进行严格审查；4.房地产管理部门对申报的成交价格进行核实；5.房地产转让双方依照规定缴纳相关税费；6.房地产管理部门负责办理房屋所有权证的登记手续，并颁发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。