购房合同并不适宜进行赠与操作。而根据法律规定，赠与合同须满足以下几个基本条件：首先，所赠予之财物应属赠与人自身所有且合法；其次，此种赠与行为应当是赠与人内心真实意愿的表达；最后，受赠人也需以明确、自愿的方式表示接受赠与。赠与合同通常是指赠与人无偿地将财产转让给受赠人，同时，受赠人以书面形式表示接受该赠与的协议。在这里，转让财产的一方即谓赠与人，而接受财产的一方则被称为受赠人。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。