当开发商未能按照约定时间交付房屋时，业主有权向其发出书面催告通知书，明确表达交付期限以及请求其赔偿逾期期间所造成的经济损失。倘若在发出催告通知之后的第三个月内，开发商仍然无法按期履行交房义务，同时亦未能提出合理的解释和说明，那么业主便有权利单方面行使解约权，并且要求开发商退还其已经支付的全部购房款项及其对应的利息，同时还需负担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。