对于“一房二卖”现象的判定依据在于：由于买方在法律风险防范方面的意识较为淡薄，加之卖方在诚信层面的严重缺陷以及经济利益的巨大诱惑力，以及现行法律法规的存在诸多漏洞和不足等多种因素交织作用之下，导致在房屋买卖合同签约后，出售方仍然有可能以超出原定价格的方式将同一套房产再次出售给第三方，从而使得原本设定的买卖合同目的无法得以顺利实现。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。