问题 | 商铺返租能退回定金吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于退还已租赁商铺的相关事宜处理方案如下:首先,应依据租赁合同中规定的条款和条件展开行动;若租赁合同未对该事项作出明确规定,可尝试与出租方或承租方进行友好沟通与协商以寻求妥善解决之道;若上述途径均无法达成一致共识,则可以考虑申请第三方调解机构介入协助处理纠纷;倘若对第三方调解结果仍持有异议,当事人有权选择向有管辖权的法院提起诉讼,或者直接采取法律手段向法院提出申诉请求。此外,如若发生卖方违反租赁合同义务的情况,当事人有权要求卖方双倍返还所支付的定金;反之,若系买方违反租赁合同约定,则需承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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