1、针对起诉退房的具体流程，首先须递交书面的起诉状及相关证明材料；然后进行开庭审理，最后根据审理结果做出相应的判决。
2、对于购房者而言，若决定退房，应先向开发商发出退房通知。该通知可通过邮寄、传真或电话等方式传达给开发商。若退房责任在于开发商，则其需承担退房所带来的经济损失，如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等；反之，若退房责任在购房者，例如贷款未获批准或未能成功贷款，则无需开发商承担任何责任。
3、在购房者向开发商发出退房通知后的15日内，开发商有义务将所有款项全额退还给购房者，同时还需在这15天内完成相关手续的办理，如解除合同、解除银行贷款等。若超过15日仍未办理齐全手续，则开发商应按每日总房款的0.1%向购房者支付违约金。
4、开发商在退房过程中，应对购房者在退房至退款期间所产生的贷款利息予以全额返还。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。