当房价上涨时，房地产开发商若发生违约行为，就应依照相关法律规定承担起相应的违约责任。在商业领域内，房价上涨或者下跌是一种常见的经营风险，这种波动并不会对原有的合同基础产生根本性的影响或导致其失去效力，因此，当事人仍需严格遵守合同条款，全盘履行所有约定好的义务，否则便要为违反合约而付出代价。依照《中华人民共和国民法典》中的相关法规，即“第五百零九条”明确规定了当事人应该按照约定全面履行自身的义务。同时，他们还需要遵循诚实守信的原则，根据合同的性质、目的以及交易习惯来履行通知、协助、保密等方面的义务。在实际履行合同时，当事人有责任避免造成资源浪费、环境污染及生态破坏等不良后果。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。