房地产开发商可能实施的不法行径主要包括：首先，在楼盘营销及售卖环节，有意传递不实且带有误导性质的广告信息；其次，通过不道德且违法手段出售房屋产权；再次，建造过程中的施工缺陷；然后是在土地使用方面，涉及违法占用农田或未经授权便私自展开工程建筑，以及超越规划用途等不当行为；最后，违反与购房者签署的相关合约条款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。