鉴于房产交易领域的特殊性，未取得预售许可证的情况下，买卖双方是严禁签署具有法律效力的房屋购买合同的。根据我国相关法律法规，商品房预售须遵循以下基本原则：（一）开发商必须已经完全履行土地使用权出让金的支付义务，获得土地使用权证书；（二）开发项目需要具备相应的建设工程规划许可证；（三）按照预售的商品房数量进行计算，开发商投入到开发建设中的资金需达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付日期；（四）开发商需向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明文件。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。