针对上述情况，您可以选择向当地人民法院提起诉讼。在实际操作过程中，如果购房者能够与出售房产的一方达成共识，那么便可以进行房屋交易并退还相关款项；当然，当合同中约定的或法定的解除条件已然出现时，也同样允许购房者进行退房和领取退款的程序，同时应由违约方承担起相应的违约责任。然而，若是无法通过协商解决问题，或者经协商仍未达成一致意见的话，那么购房者就有权利向法院提出诉讼请求，要求对方履行退房退款的义务。需要注意的是，合同解除，是指合同当事人中的一方或双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，它将受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。