1.若逾期未满60天内，则开发商有责任每天向购房者支付其已支付的房价款项总额的千分之零点零九（即：万分之三）作为相应违约金；
2.然而，若超出上述时限，至逾期达到或者超过60个自然日后，卖房人有权根据具体情形决定要求取消交易，亦即解除合同。一旦合同被解除，开发商须自收到解除通知之日起的60个自然日内，全额返还购房者所支付的全部房款，同时还应依照逾期达60天及以上的情况，对违约金部分进行相应赔偿处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。