在签署的合同中，已经对各种违约行为的责任承担作出了明确而具体的规定，那么无论是哪一方当事人出现违约情况，都应严格依照合同的既定约定进行处理和执行。其次，若商品房买卖合同未就违约金数额或损失赔偿额的计算方法做出明确约定的话，则应参考逾期交付使用房屋这段期间内，由相关政府部门颁布的或者具有资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。