有以下情况：
1、出卖人与买受人签订后，又将同一商品房抵押给第三人的。
2、出卖人将同一房屋出售给两个以上买受人的。
3、拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的。
4、出卖人隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实，将同一房屋出售给买受人的。
5、其他商品房权利存在瑕疵。

《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。