商品房预售合同具有显著的法律约束力，如果签约各方有意违背该项约定，须依照现行法律规定承担相应的法律责任。关于商品房预售合同，是指由商品房预售者与预购供应商本着公平、诚信、自愿的原则协商签订，规定在既定时间内卖方应将已竣工完成之商品房所有权转移给买方，同时买方需向卖方支付定金或者部分购房款项，并按照约定日期接收商品房的书面协议。此种合同形式属于广义上的合同范畴，受我国《中华人民共和国民法典》的全面规范和调整。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。