在签署正式合同之前，您需要先缴纳意向金，通常此过程会持续7至10个工作日。随后，您需依照约定的期限支付首期款项或全额购房款项。然而，若因特殊情况导致无法按时完成上述步骤，双方可进行友好协商，但通常情况下，总时长不应超过15个自然日。关于付款方式，我们提供一次性付款或按揭贷款两种选择，而分期付款则不在考虑范围之内。此外，只有当开发商成功获得预售许可证之后，方可启动楼盘销售工作，并与客户签订相关合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。