关于购房订金的退还方式，主要有以下两种情况：若交付订金的一方当事人能按照既定的条款和要求履行相应的义务，则其原先交付的订金是可以申请全额退还的，或可作为支付交易款项的部分金额；而若收取订金的一方当事人存在违约行为，那么原先交付的订金可双倍退还予原订金的交付人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。