若房产开发商未能按时完成交房手续，则自租赁合约中规定的最后交付日期开始计算违约赔偿金。倘若在契约中已经明确列出了关于延期交房的具体惩罚措施，那么在这种情况下您便可以根据契约中的相关规定来要求支付违约赔偿金。然而，如果契约中并未对违约赔偿金作出详细规定，那么您就需要采纳以所交纳的购房全额乘以同期银行贷款利率再乘以违约期限，作为判决得到违约赔偿金的标准。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。