若出卖方并未取得商品房预售许可证，却与买方签署了商品房预售合同，这一行为应被视为无效的交易。然而，在诉讼提起之前，出卖方得以获取到商品房预售许可证的话，那么此份预售合同是可以被依法认定为具有法律效力的。《商品房买卖合同纠纷解释》中第二条明确地规定，"出卖人如果未能获得商品房预售许可证明，且在此情况下与买方签订了商品房预售合同，则此合同应该被视作无效。但是在起诉前，如出卖方成功获得了商品房预售许可证明的话，那么这份原来被判定为无效的合同就可以被重新认定为有效。"这条法规将商品房预售许可证的获取作为判断合同有效性的关键因素，而不需要考虑其他条件是否满足，这无疑是合理且公正的。

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。