对于购房者而言，正式完成退房流程通常包括以下三大环节：首先，购房者需明确提出退房诉求；其次，购房者应以书面形式为依据，向房产开发公司提出正式的退房要求。若因房地产开发商本身的过失而导致退房事件的发生，开发商则应偿付由此所引发的所有经济损失。然而，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，那么开发商将无需对此承担任何责任。接下来，开发商有责任在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，妥善处理退款事宜，并终止与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代购房者向银行支付每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其应尽的基本义务。如若开发商未能按时交房，购房者可根据实际情况，采取相应措施维护自身合法权益。具体来说，根据延期交房的具体情况以及原因的差异，大致可划分为以下三种情形：首先，若开发商延期交房，且在收到购房者的催促之后，仍未能在合理期限内履行相关义务，但却能提供合理的延期交房解释，此时购房者无须解除购房合同。尽管此种情况并非源于不可抗力或合同中约定的免责条款，但只要属于购房者能够承受的范畴，例如开发商因资金周转困难导致工程暂停，现已恢复施工等，购房者便可选择继续等待，同时要求开发商承担相应的违约金赔偿责任。其次，若开发商延期交付房屋，且在收到购房者的催促之后，仍未能在合理期限内履行相关义务，亦未能提供合理的解释或一味推诿逃避责任，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的损失。最后，若开发商延期交付房屋，但在收到购房者的催促之后，在合理期限内顺利交付，购房者不得要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数支付违约金赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。