在购买房产这类重大商品之时，若支付给卖方的仅为订金，而非定金，那么在某些特定情况下，该笔订金可获得全额退回。然而，如果支付给卖方的确实为定金，那么一旦交易达成，定金便无法予以退还。之所以存在这样的区别，主要是因为订金并非一个严格的法律术语，其实质更多地被看作是一种预付款性质的支付手段，作为买卖双方支付款项的一种方式。然而，需要注意的是，订金本身并不具备实际的担保效力。在涉及到住宅类商品买卖的交易过程中，即使买方未能按照事先签署的合同约定履行相应义务，也并不意味着他失去了依法请求返还订金的权利。因此，买方仍有资格向卖方索要全额退款。相较之下，定金这一概念则属于法律领域中的严谨规定，通常用于描述合同一方为了确保合同得以顺利履行，自愿作出的一种担保承诺。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。