延迟交付房产的违约金由交货期限次日起开始计算，应在两个月之内予以支付。若超出此期限，买方将被赋予退房权，同时有权索取更高额的违约金作为赔偿。对于开发商未能按时交付房屋的行为，买方可向其提出违约索赔，要求其承担相应的违约责任，支付违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在合同中对此作出明确规定，遵循“有约定依约定，无约定依法律”的原则，按照合同中所约定的比例执行；如合同中未作约定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。然而，尽管逾期交付房产的违约金尚未形成统一的标准，但合同中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。