商品房买卖合同并非预售合同。这两者之间的主要区分在于：商品房预售合同所管辖的交易对象为正在建设中的房屋；而商品房购买合同则主要涉及到已竣工且取得房产所有权证书的房产。在某些情况下，尚未全部完工或开发商尚未获得该类证书时，商品房预售合同便作为一种提前销售房产的方式存在。然而，商品房购买合同通常仅适用于已经完成建设并成功获取了相应产权证书的房产。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。