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问题 房产纠纷中装修费怎么折算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在涉及到拆迁的情况下,对于房屋内部的装饰装修费用应当给予适当的补偿。具体而言,该补偿要求如下:首先,所有住宅类别的房屋装修赔款标准统一规定为一般的装修水准,这早已被完整地包含在了选择收购的总房价1.3倍的赔偿以及选择修缮的总房价16%的赔偿之中,因此,我们不会再针对住宅装修的差异性进行额外的评估。其次,如果单独的装修评估价值超出了一般装修标准加上评估价值13%的差异性装修赔偿,那么我们将会另外提供差价赔偿。最后,如果单独的装修评估价值低于一般装修标准加上评估价值13%的差异性装修赔偿,那么我们会退还多余支付的赔偿金额。关于评估方法,有以下几点需要注意:第一,各地区在制定详细的评估规则时,在确定房屋的新旧程度以及采用市场法选取成交案例进行修正计算时,都应当将装修因素对成交价格的影响予以排除。第二,根据国务院颁布的拆迁管理条例,房地产市场评估价格并不包括装修因素,但这并不意味着房屋建筑中的装饰部分工程可以忽略。实际上,作为交付使用的建筑物,其必须满足装饰的验收标准才能正式交付。第三,房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等项目都应当包含在市场评估价之内,而只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等才需要单独进行评估。
法律依据:
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。
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更新时间:2025/4/19 11:51:10