在购房交易以及定金支付的环节中，倘若买方恪守合约规定，完全履行了自身应尽之责，卖方应当依据合同规定，按比例全额退还相应的定金款项；相反地，若卖方按期足够无误地履行了自身的债务责任，则定金应该被视作价款的一部分，在计算总成交价格时予以计入或者直接予以索回。当支付定金的一方因故未能履行与合同债务有关的职责或者未能依照约定严格执行义务，从而致使整个合同无法达成预期的交易目标时，该方将失去要求返还定金的权利。然而，如果接受定金的一方未能按照合同约定全面履行债务，导致买卖合同的初始目的无法顺利实现，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。