所谓购房合同并非预售合同。实际上，房屋预售合同与购房合同之间有着显著的差异，这主要体现在以下几个方面：首先，房屋预售合同所涉及的标的物——即房屋本身。在此期间，楼宇或许尚未完全竣工或是开发商尚未来得及获取房屋所有权证书，因此预售合同往往被视作一种预先销售楼宇的有效途径。相比之下，购房合同所针对的对象往往是已经完成施工且已获相应产权证书的房屋。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。