为了确保定金能够按照规定予以退还，需满足特定的前提条件：首先，在某些情形下，若因买卖双方在合同条款上未能达成共识，导致购房者选择放弃购买房产并申请退款，此时卖方/开发商通常会依照规定直接将定金悉数退还给购房者；然而，若卖方/开发商拒绝执行此项义务，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉以维护自身权益。其次，若新房开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”，这无疑构成了违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金。最后，若在认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确约定，只要符合相关条款所述之情形，均可根据认购书或购房合同的约定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。