购房的定金在符合相关规定的情形下是可以退还的。如果双方按照约定严格执行了合同条款，那么定金应该用来冲抵房价或者被原路返回；若由于特殊原因，例如自然灾害等因素导致无法签订正式的房屋买卖合同，或者对协议及其附加条款的具体内容无法达成一致意见而导致无法签署正式合同，并且此种情况并非由任何一方造成的过失所引起，则定金有可能被全额退还；另一方面，如果是因为卖方单方面违反合同条款导致交易无法继续进行，那么定金也有可能被全额退还并额外支付双倍金额作为赔偿；然而，除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。