在购房过程中，若支付定金并遵循约定的情形下，方可依照定金法则进行处理。即如交付定金的一方按照约定履行义务，那么定金应当折抵为房屋价格或者予以退还。如果合同未能履行并非源自双方责任，则此时定金可以全额返还。但是，若接受定金的一方违背承诺，导致合同无法执行，那么此时该方应全额偿还另一方所支付的定金，且应向其双倍补偿后者因此遭受的损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。