以下为可能退还购房定金的几种情形：1.若因为开发商的原因导致合同未能顺利缔结；2.当无法将责任归咎于购房者和开发商任何一方的意外事件，使得商品房买卖合同无法成立；3.因自然灾害等不可抗力因素影响，造成购房者经济能力不足以支付房款；4.在不可抗力因素作用下，商品房的状况与购房者缴纳定金时的预期不符，此时若购房者选择放弃签署商品房合同，开发商应全额退还所收定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。