依据特定情况，买卖双方所签订之预售协议在符合相关法律规定的情况下，仍然存在房屋退还的可能性。若因卖方的违约行为或者欺诈行为等因素导致买方欲撤销购房合同，则可直接向法院提起诉讼请求解除该合同。然而，若买方因自身原因而决定退房，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非具备法定的无效事由，否则自签订之日起即具有法律效力，各方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。