购房退订金的具体规定如下：在买卖双方按照约定认真执行的前提下，所交纳的订金应当抵扣为最后的房价款项或者予以退还；由于自然因素以及其他特殊情况影响，造成买卖双方在订立商业合同过程中无法达成共识，且这种状况并不完全归咎于任何一方时，所缴纳的订金亦可予以全额退还；若卖方（即售楼者）因自身原因单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么买方所缴纳的订金将被退还并加倍赔偿；除上述两种情况外，其他所有情况下的订金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。