依据相关法律法规，商品房预售合同的有效性须建立在已取得商品房预售许可证明之上；而在商品房预售过程中，若开发商未能成功获得该许可证，那么他们与购房者签订的认购书将被判定为无效。然而，如果开发商能在诉讼发起之前成功得到许可证，则可视为其具备了效力。此外，参与交易的各方都必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的。最后，合同的内容也必须合法并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。