1.依照合同中的规定计算：在合同中，双方有明确约定的违约金计算标准，通常需要依据该标准来计算实际的违约金数额。
2.根据租金水平来确定违约金计算基准：若未在合同中明确规定违约金的具体计算方式，一般的处理方式是参考同地段和类似物业的租金价格作为计算基础。
3.对于要求退房的消费者来说，他们也有权按照已经支付的购房款项与同期银行贷款利率以及逾期交付时间这三个因素的乘积来计算违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。