诉讼时效这一概念，即是指权利主体如若未能在法定期限之内行使自身之权利，则将失去请求人民法院依据法律条文来保障其相应民事权利的法律制度。依据《中华人民共和国民法典》所确立的相关原则，绝大部分的民事权利适用的诉讼时效期长均设定为三年。在我过现行的法律体系中，自当事方明确获悉或者应当察觉到自身权益遭受侵害的那一刻算起，诉讼时效适用于三年期限。而针对延期交房的情形，其诉讼时效应自预定交房日期到达而开发商并未按照约定交付房屋的次日起计算，此时，购房者理应意识到自身权益已遭损害，从而自此日起开始计算诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。