购买方已经支付了全部房产价款后，有权通过与房地产开发企业进行友好协商达成共识，进而实现退房操作；又或者在相关的商品房销售合同中明确规定或者法律法规所规定的解除条款经其满足后，向该房地产开发企业发送书面退房通知书。此种情况下，只要通知书正式送达至对方，房屋买卖合同便即刻宣告解散，从而实现退房。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。