首先，倘若发生买家或卖家在缔结合约过程中所采取的行为涉及欺诈、威胁等严重不当步骤的情况，同时合约内容对公众利益构成侵犯，那么这项交易便无法获得法律认可；其次，若发现协议实际上是由两家势力勾结而形成的，其真正动机是要损害国家、集体或他人个人的财产生命权，这样的协议同样得不到法律保护和支持；再次，尽管面簿显示为购房协议，但实际却是以此为幌子，企图达成其他非法目的，例如在当前“套现贷”行为中，有些贷款方需要借贷者签署类似的购房协议，从而掩饰他们获取违法收益的意图。最后，即便买卖协议中的条款并未直接损害到公共利益，却与与现行法律及行政法规的禁令相抵触也会导致协议失效。以上五点构成了评估合同有效性的关键因素，只要符合其中任一一条，合同均将被视为无效。反之，如果没有房产证的房屋买卖协议并未纳入上述五个层面的考量，那么这项交易就是合法且生效的。

《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。