1.针对您提出的关于能否退货的问题，我必须强调，在您购买房屋时，您必然签署过购买意向书和房屋买卖合同等相关法律文件。除非出现开发商违约或其他严重问题，否则，您将无法要求解除房屋预订协议，特别是在已经完成正式登记的情况下。
2.至于有关售楼人员诱导业主通过虚假婚姻申请房贷的问题，这仅限于此名售楼人员道德品质存在瑕疵的行为，但却不能作为您可以解除购房合约的依据。因此，在售楼人员明确告知使用假离婚证明来办理贷款，并且合同已进行备案之后，您同样无权选择退出该交易。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。