首先，我必须强调，在签署认购协议和购房合同之后，除非存在房地产开发公司违约或其他相关问题，否则您的退房申请将不会得到批准。特别是在文件备妥并存档之后，这种情况将更为明确。
其次，您提到的售楼人员引导您进行虚假婚姻贷款的行为，无疑会对这种不当的建议表示强烈谴责。然而，需要指出的是，无论售楼人员如何劝说，如果您使用虚假离婚证明进行贷款，且相应的合同已办理备案手续，那么申请退房同样是行不通的。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。