若房地产开发商未能履行其合同义务导致违约行为，阁下可向当地房产管理局进行投诉处理。根据合同相关条款约定，商品房在正式移交给购买方之前，必须通过市区优质工程质量验收，且顺利获得交付使用证书。因此，房屋的实际交付期应当从该交付使用证书取得之日起开始计算。如购买人对于房屋质量存在疑虑或异议，可依法申请由质量监测授权机构实施具体检验以获取详实证据。

《民法典》
第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。