在法律层面上，所谓起诉的有效期（又称诉讼时效），系指当民事权益遭受侵害的权利主体，在法定期限内未行使相关权利时，若时效期限届满，债权人为被告方则有权援引诉讼时效抗辩权进行答辩。对于延迟交房的情况，诉讼时效通常自普遍约定的交房日期过期之日次日即启动。购房者须在此刻意识到自身权益已经受损，从而计算并确定三年的法律时效期。

《民法典》第一百八十八条　
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。