在商品房买卖合同中，开发商如若出现违约行为，则应依法负有相应的违约赔偿责任。倘若双方在签订合同时已经共同协商并就违约金作出明确规定的，那么便应当严格依照这一约定进行违约金的支付，对此法律也同样有明确规定。具体而言，当待履行义务人所负担的违约金数额不足以弥补其因此种违约行径而遭受的全部损失时，相关司法部门或仲裁机构便有权依据诉讼双方的申请批准提高违约金金额；而若该约定的违约金数额已远远超过违约方因违约行为致使另一方产生的实际损失，那么接下来司法机关或仲裁机构亦有权根据争议双方的要求适度降低违约金标准。最后，若双方在合同制定过程中对此未作过任何协商与约定，那么在处理这类违约行为时，违约者亦需要根据其实际支出造成的直接经济损失来承担民事法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。