对于开发商的合同违约行为，违约方理应承担对应的法律责任。倘若各方在订立合同时已对违约金进行明确规定，那么违约方便需严格依据此约定履行支付义务。在实践中，如果约定的违约金数额过低以致无法弥补因此给当事人带来的实质性损害，法院或仲裁部门将有充分权利根据其申请酌情予以提高；然而若违约金超过实际损失过多，同样有权依该申请适当降低至合理范围内。另外，在不存在任何违约金约定的情况下，当事人可依据实际遭受的损坏程度来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。