倘若开发商出现合同违约行为，过错方理应承担相应的违约责任。若双方已于合同中明确规定了违约金金额，则必须依照约定进行支付。但凡约定的违约金低于实际所引发的损失，则相关人民法院或仲裁机构有权依据当事人的申请，适度上调违约金金额；反之，如违约金金额远超实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申诉，合理地对违约金进行下调。假如双方并未在合同中就违约金事项作出具体约定，则可直接按实际所产生的经济损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。