在向房地产业主或者开发商购买房产之时，交易双方必须签署一份严格的房屋买卖协议，当契约生效之后，若开发商未能如约履行其合约规定的义务，便意味着该行为已构成了合同违约，开发商应当对此负责并承担相应的违约责任。在此种情况下，若需向开发商发出解约通知书，首先应当草拟一份精准的解约函，待解约函写妥之后，可以采取诸如快递邮寄、电子邮件传送等多种有效方式加以送达。在解约函成功送达之后，有关房产购置的相关合同将自动终止。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条?【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。