关于房屋面积“缩水”问题，必须依照房地产行政主管部门所进行之精确测量结果作为判定依据。如测量面积与协议约定面积存在差异，且差异率在3%以内，则按照相关合同条款进行酌情处理，即多出部分需缴纳相应的购价，不足部分亦应保持原购价；当差异超过3%之时，倘若实际测得面积大于协议预定面积，那么应根据约定购价补足3%部分的房款差额；反之，如果实测面积小于协议约定面积，那么就应当依照原有购价退还3%部分的房款。在此基础上，超出范围另收取的房款部分则应以协议购价的两倍予以退还。此外，如果购房者需要解除合同时，可根据上述规则进行调整或安排。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。