商品房订金退还方式如下：若买卖双方均按照约定履行相关义务，则订金应当抵扣相应价款或者予以原额退还;然而，如因特殊状况例如自然因素导致未能签订购房合同，以及在签署协议及其补充条款时对于相关内容未能达成一致意见以致无法完成签约责任并不属于任何一方的情形下，则可以将订金退还;此外，如果销售方由于自身原因造成违约，导致合同无法持续履行，此时也可将订金退还且金额加倍。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。