在签署房产购买协议时，只要满足了特定的前提条件，便可以选择进行退房交易；然而，如果未能满足相关的条件，购买者需要支付相当于房产总额20%的违约金作为补偿以获得退房权利。目前，由我国现行法规和法院审判实践所界定的可能导致退房的原因主要划分为预设条件和法定条件两大类别。首先，预设条件是指购房者与房地产开发商在签订购房合同时预先协商和确认的退房前提。例如，房地产开发商因延误交房时间过长而导致购房者有权对该项问题提出异议并启动退房程序。此外，购房者还可以通过双方在合同中共同设定如小区规划布局或基础配套设施未达到销售宣传策划中所描绘的景象，或是在房屋交付使用之后未能在预定期限内取得正式的产权证书等此类事项作为退房的先决条件。其次，法定条件则是依据国家法律的明确规定，当一方当事人没有合理的理由却拒绝履行购房合同中的相关义务，此时购房者即可主张其享有退房的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。